购买房产服务

我们可以提供的帮助

购房流程

1. 收取合同及产权文件
在买卖达成后，我们向卖方律师取得合同及相关产权文件，并开始法律审查。

2. 法律尽职调查及问询
我们审查产权、规划、管理公司及其他相关文件，并向卖方律师提出必要的法律问询。

3. 按揭及贷款条件
如涉及按揭贷款，我们会审查银行的贷款文件和相关法律要求，并配合办理贷款提款前的法律手续。

4. 签署合同
在法律问题得到满意解决后，我们会向您说明合同条款、主要风险及下一步安排，并协助完成签约。

5. 交割前准备
我们会进行必要的交割查询、审查最终文件，并与卖方律师及贷款银行协调交割安排。

6. 完成交割
交割完成后，房款支付给卖方律师，房产钥匙通常会由中介或卖方安排交付。

7. 交割后登记
我们会处理产权登记及相关交割后法律事项。

按揭购房 

如果您的购房涉及银行按揭，我们会协助处理贷款文件、产权要求及提款条件，并与贷款银行协调交割安排。

银行的贷款批准通常会附带相关条件，而房产本身的产权、规划或工程问题也可能影响贷款提款。因此，建议在签署合同前完成相关法律及技术审查。

签署合同前 

在签署具有法律约束力的合同前，买方应确认已经充分了解并接受房产涉及的法律、财务及实际状况。我们会就法律和产权问题向您提供建议，但部分事项可能还需要贷款银行、工程师、测量师或其他专业顾问提供意见。

签约前通常需要重点确认：

房屋工程和结构问题 

律师主要负责合同、产权及法律问题，并不会对房屋结构或工程状况进行技术检查。签约前通常建议委托合资格的工程师或测量师检查房屋，包括结构、扩建改建、规划合规、边界及其他现场问题。 

产权、规划及管理事项 

我们会根据具体房产审查产权、规划、边界、通行权及其他第三方权利。如涉及公寓或管理小区，也会审查管理公司、服务费及相关文件。 

购房资金及反洗钱要求 

办理购房时，律师事务所需要完成客户身份和资金来源审查。通常需要提供身份证明、地址证明、银行流水及购房资金来源文件。如资金来自家庭赠与、借款或海外账户，建议尽早准备相关证明。 

常见问题 

在爱尔兰购房通常需要多长时间？

没有固定时间。交易进度取决于卖方产权文件是否齐全、法律问询回复、按揭贷款安排、工程报告以及双方准备情况。

什么时候应该委托律师？

通常建议在房产交易初期尽早委托律师。越早开始审查产权、合同、资金来源和按揭条件，越容易及时发现可能影响交易的问题。

签署合同后还能退出吗？

一旦具有法律约束力的合同正式成立，买方通常不能在没有法律依据的情况下单方面退出。因此，签约前应确认已经完成必要的法律、财务和技术审查。

律师会检查房屋结构问题吗？

不会。律师主要处理合同、产权和法律问题。房屋结构、工程质量及建筑缺陷通常应由合资格的工程师或测量师检查。

如果房产有规划或扩建问题怎么办？

需要根据具体情况判断。部分问题可能需要补充规划文件、工程师证明、声明或其他法律文件，也可能影响按揭贷款。建议在签约前解决或明确风险。

如果银行已经批准贷款，是不是就可以放心签合同？

不一定。银行贷款批准并不代表房产的产权、规划、工程或其他法律问题已经得到解决。签约前仍然需要完成独立的法律及技术审查。

准备在爱尔兰购房？

联系我们，了解购房流程、可能涉及的法律风险以及下一步安排。